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【土地探しのコツ】わたしが実践した3つのこと。

どーもー!yuinaです*

 

みなさん、土地探しは上手くいっていますか?

もしくはうまくいきましたか??

 

希望の土地に巡り合うのってなかなか難しいですよね。。。

 

わたしも土地探しはかなり苦労しました!!

なかなか希望する条件(値段や広さetc)に合わなくて。

 

でも、結果的に我が家は希望する土地に巡り合えました!!

 

そんな土地探しのコツをお教えします!!

 

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どんな条件がいいの?

土地探しの基本として、条件を箇条書きにして夫婦で話し合いましょう。

 

我が家は旦那と話し合って、下記の条件で土地を探すこととなりました。

 

 

  • 長男の小学校の学区内
  • 500万前後
  • 広さは60坪以上

 

 

yuina
yuina

その中でも絶対に譲れない条件が”学区内にする”でした。

 

隣の学校地区だとかなり土地があって、すぐに希望する土地が見つかるんですが、息子の学区内は全然土地が見つかりませんでした。

 

転校は可哀そうだし、学校の送り迎えもフルタイムで働いているのでなかなか難しかったので学区内の条件は絶対条件でした。

 

この条件は増えれば増えるほど、希望する土地に巡り合えなくなります。

 

我が家の場合、学区内以外の条件は妥協できるポイントでした。

 

もし土地が見つからない場合には一度希望する条件を見直してみることをオススメします

 

 

探す手段は多種多様

わたしの場合、探す手段は自分の思いつく限り色々と行いました*

 

まず最初にしたのはやっぱり定番のSUUMOでした!

 

SUUMOだと外出先でも手軽に探せるのでだいたい週に2~3回は検索していました。

 

 

 

アプリでも検索が出来るのでスマホでも外出先でいつでも検索できます*

 

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ここで少しでも気になる土地はガンガン問い合わせしてみましょう!!

 

わたしはSUUMOだけでも5件以上問い合わせしました。

 

 

ネットの情報だけでは分からないので問い合わせして詳細な情報を確認した方がいいですよー

 

 

 

ほかにも不動産屋に足を運んでネットに出ていない土地情報を聞きに行っていました。

 

でも、だいたいはネットに出ている情報しか出ず。。。

 

 

たまにネットに出回っていない情報も来るのですが、自分たちの条件に合う土地がありませんでした。

 

yuina
yuina

それでも色々な不動産屋さんに足を運ぶのはとても大切です

 

足を運んでいないときでも新着の土地情報が出るとネットに出回る前に電話で教えてくれたりします!

 

 

基本的に早い者勝ちなので、なるべく多くの情報を仕入れるのはとても大切です*

 

 

ハウスメーカーにも相談しました

大手のハウスメーカーは不動産屋ではなくハウスメーカー独自の土地を持っていたりするので、ハウスメーカーに相談してみるのも手です!

 

ただ、メーカーによっては”そこの土地で建てる場合はウチで契約です”となったりもするので注意して下さい。

 

ほかにも不動産屋さんが持っている土地の値段交渉を代理でやってくれたりします。

 

yuina
yuina

我が家はヤマダホームズが不動産屋さんに掛け合って、値引き交渉してくれました

 

結果的にヤマダホームズのお陰で50万の値引きに成功しましたよ!!

 

 

気になる土地は足を運べ

 

 

色々と情報を集めて気になる土地は出てきませんでしたか?

 

気になる土地が見つかったら何度もその土地に足を運びましょう!!

 

 

我が家は気になる土地は昼間も夜も不審者のように足を運びまくりましたww

 

 

昼間の様子と夜の様子は全然違ってくるので、色々な時間帯に足を運ぶのはとても大切ですよ!!

 

 

また、色々な時間帯に足を運ぶことで近所の方と会えたりもします♬

 

住んでからではなく住む前に近所の方がどういった方がいるのか知っておくことは本当に重要です!!

 

 

新聞の折り込みチラシも穴場

新聞の折り込みチラシはかなり穴場かなと思います。

 

我が家は折り込みチラシのお陰で希望する土地に出会えました!!

 

そもそも気に入った土地が当初から近所にあったのですが、予算オーバーで手が届かず。。。

(価格は750万)

 

さすがに200万近くも値下げしてくれないだろうと考え、他の土地を探していました。

 

ですが、ある日たまたま実家で見た折り込みチラシに狙っていた土地が150万も値下げされて載っていました!!

 

ソッコーSUUMOや不動産屋さんのHPを見て土地を確認しても750万のまま。

 

そう、チラシだけ値下げされた金額で載っていたんです!!

 

それを見つけてすぐにヤマダホームズの担当さんに電話して担当している不動産屋さんに連絡を入れてもいました。

 

 

するとまだ住宅ローンの融資結果が出ていない(申請中だった)我が家でも土地を押さえてくれるとの連絡が(*’▽’*)

 

 

しかも価格も更に下がって550万で売ってもイイヨー!との回答が٩( ᐛ )و

元々ヤマダホームズには土地の希望価格を伝えていたのですぐに交渉してくれました*

 

 

 

結果的に融資も無事に下り、土地を買うことができました*

住宅ローン3300万円の融資がおりたワケ
自己破産の旦那。嫁のローンだけで注文住宅を建設中。ローン審査のポイントも。

 

 

 

土地を押さえたあと

我が家が押さえた後に2回程この土地を買いたいとの問い合わせがあったそうです。

 

チラシを見てすぐに連絡していなかったら我が家は今の場所に住むことは出来なかったと思います。

 

 

本当に土地探しはタイミングが大切だと実感しました。

 

 

まとめ

  1. 情報収集はあらゆる手段を使って集めよう
  2. 気になる土地は色々な時間帯で見てみよう
  3. 値下げ交渉は不安だったらハウスメーカーに任せてみよう

 

 

わたしが今の土地に巡り合えるまでに実践した3つのことはいかがでしたか?

 

みなさまの元にも理想の土地が巡り合えますように。

 

 

では、また!

 

 

 

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