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着工目前!建物価格は現時点で一体いくら!?

こんにちはー!yuinaです!

 

 

今日は契約してから着工目前の我が家の本体価格についてお話したいと思いまーす!!

契約後から着工目前の価格の変化がどのようになっているか見積りと共にお知らせしたいと思います\\٩( ‘ω’ )و ////

 

 

 

仮契約

一番最初にハウスメーカーと契約した金額になります。

 

 

yuina
yuina

下の見積書を基に契約時に価格交渉をしました。

 

このときに色々とサービスしてもらいました✧⁺⸜( •⌄• )⸝⁺✧

 

仮契約(最初の契約)のときが一番価格の交渉では重要です!

 

建物基本価格

工事面積(40.07坪)

14,040,633円

 

こだわり工事

オプションになります。

 

太陽光発電システム 4.5kwh  1,053,000円 ←交渉してサービスになりましたー

屋根材変更(瓦に変更しました) 250,000円

構造材変更(全て檜材に変更)  100,000円

ハイクリーンボードへ変更     20,000円

断熱材変更(吹付、厚さ変更)  150,000円

天井高変更           100,000円

外部建具変更・増設       126,500円

内部造作工事          411,000円

小屋裏収納(15.31㎡)      388,874円

小屋裏収納階段         150,000円

キッチン、カップボード変更   500,000円

ユニットバス変更        143,100円

洗面化粧台変更          36,000円

1階トイレ タンクレス変更    158,700円

24時間換気システム変更     150,000円

 

外壁グレードアップ、半樹脂ガラス、遮熱シート、エアコン5台もサービス追加

 

 

合計 2,684,174円

 

 

付帯工事

これは一律なので基本的に値引き等はありません。

 

地盤調査費用    95,000円

屋外給排水工事   658,000円

雨水排水工事    230,000円

下水道接続工事   55,000円

屋外立水栓工事   70,000円

屋外電気工事    65,000円

仮設工事      257,000円

 

合計 1,430,000円

 

必要費用

これも必要な経費なので値引き不可ですよー

 

図面作製費      170,000円

設計・工事監理費用  370,000円

諸検査費用      215,000円

 

合計 755,000円

 

 

トータル合計は…?

仮契約時のトータル金額は…

 

18,909,807円

 

あ、税抜き金額ですよ٩( ᐛ )و

 

税込にしたら2,000万越えてます(;¬∀¬)ハハハ…

 

 

yuina
yuina

この時点で我が家のオプション金額は太陽光を入れたら300万越えです!

営業さんにはこの時点でこんなにオプション金額がいってる人はなかなかいないと言われましたww

 

わたしは契約時から決済までに契約金額が大幅に上がるのがイヤだったため、入れたいオプションは出来る限り入れて値引き交渉しました!

金額多い方が値引き交渉もしやすいですしね٩(ˊᗜˋ*)و

 

契約してからは基本的に値引きはしてくれません!

 

なのでなるべく契約前にオプションや設備など気になるものは聞いて見積もりに入れてもらいましょー✧ಠ_ಠ

 

契約後は床や照明、コンセントなどでどんどん金額が膨れてきます!

なるべく最初のうちに金額をあげて値引き交渉した方がサービスしてくれるとわたしは今回実感しました( ̄▽ ̄)

 

実際キッチンも下調べしており、仮契約時に標準仕様でないキッチンとカップボードをお願いしました。営業さんは契約取るために先方と一生懸命値引き交渉してくれたおかげで、カップボードは差額なしで変更可能となりました。通常は差額ありらしいです。変更はW2700の引き出し4段ハイカウンタータイプ、吊り戸棚はなしです。容量大幅UPなのに差額なしでの対応うれしかったです!

 

 

 

 

着工目前の金額は…?

もうすぐ着工目前の我が家。

現在は電気系統の打ち合わせ中です。

電気系統は照明(ダウンライトの数など)やコンセントなどの配線関係の打ち合わせをしています。

 

ハウスメーカーによって値段はまちまちですが、ココでも金額は上がっていきます。

 

ちなみに我が家の実家は数年前にセキスイハイムで建て替えしました。

そのときはコンセントなどは追加料金なしの付け放題だそうです。

やっぱり坪単価が高いところはこーいう細かい金額は気にしないんですねーw(。-∀-)

 

付け放題…羨ましいですw

 

 

建物基本価格

工事面積(40.40坪)

14,109,501円

 

ポーチを少しだけ広くしたため工事面積が増えました。

そのため、仮契約時よりも金額UPです_(┐「ε:)_

 

 

こだわり工事

オプション金額になります。

 

 

太陽光発電システム 4.5kwh       0円

屋根材変更(瓦に変更しました) 181,150円 ←仮契約時は概算だったので金額downです

構造材変更(全て檜材に変更)  124,806円 ←仮契約時は概算だったので金額downです

ハイクリーンボードへ変更      18,910円 ←仮契約時は概算だったので金額downです

断熱材変更(吹付、厚さ変更)  151,280円 ←仮契約時は概算だったので金額upです

天井高変更             75,640円 ←仮契約時は概算だったので金額downです

制震ダンパー増設(6本)     254,000円 ←地震の揺れを抑えるダンパーを追加したので金額upです

構造用合板28mm変更       50,000円 ←床板の厚さを24mmから28mmに変更したので金額upです

Rコーナー            50,000円 ←壁の角を丸くしたので金額upです

外部建具変更・増設       433,200円 ←窓の増設・変更をしたので金額upです

内部造作工事          584,170円 ←ニッチ、アール壁など色々造作お願いしたので金額upです

床、建具の変更         296,000円 ←床と建具をオプションにしたので金額upです

小屋裏収納(15.31㎡)      415,100円 ←広くしたので金額upです

小屋裏収納階段         150,000円

キッチン、カップボード変更       0円 ←エアコン5台分のサービスをキッチンにあててもらいました

ユニットバス変更        225,100円 ←オプション入れたので金額upです

洗面化粧台変更           36,000円

1階トイレ タンクレス変更      71,700円 ←アラウーノに変更したので金額downです

24時間換気システム変更     180,200円 ←仮契約時は概算だったので金額upです

外壁グレードアップ、半樹脂ガラス、遮熱シートはサービス

 

 

合計 3,297,256円

 

yuina
yuina

窓の変更金額が結構多くて盲点でした。

 

ちょっと窓の追加や変更の金額の多さにはビックリw

 

仮契約時は窓の値段まで把握していなかったので、すごく後悔ポイントです_:(´ཀ`」 ∠):

 

 

付帯工事

着工目前でも金額は変わらなかったです!

 

地盤調査費用    95,000円

屋外給排水工事   658,000円

雨水排水工事    230,000円

下水道接続工事   55,000円

屋外立水栓工事   70,000円

屋外電気工事    65,000円

仮設工事      257,000円

 

合計 1,430,000円

 

 

必要経費

長期優良住宅を追加でお願いしたので15万円upしましたょ(。・Д・)ゞ

 

図面作製費      170,000円

設計・工事監理費用  370,000円

諸検査費用      215,000円

長期優良住宅申請費用 150,000円

 

合計 905,000円

 

 

結局いくらなの…?

着工目前でのトータル金額は…

 

 

19,741,757円でした!

あ、何度も言いますが税抜きですよー

 

税込にしたら2,100万突破ですΣ(T□T)

 

 

 

これからまだまだ金額上がっていきます。。。

 

注文住宅ってほんと恐ろしいですねw

お金が飛ぶように消えていきますww

 

 

余談ですが…

今回お話しした金額はまだ実際にお金の動いていない金額になります。

要は見積もり金額だけのお話です。

 

現時点で、我が家の現金の動きは↓こんな感じです。

 

土地の手付金 10万円

土地の契約書に貼る印紙 5千円

ハウスメーカーとの手付金 20万円

建物の契約書に貼る印紙 1万円

 

今のところ現金で315,000円の動きがありましたよー

 

あ、そのほかに車のボーナス分の一括返済を先週しました!

200万一気にぶっ飛んで悲しいです…通帳がw

 

 

あとは今月、土地の決済があります!

印紙代をケチるため、50万現金用意することになってしまいました_:(´ཀ`」 ∠):

土地が550万なんですが、契約書の金額が500万超えると印紙代が1万かかるそうです。

 

かたや500万未満は2000円です。

8000円の差額に目が眩んで用意する羽目になりましたw

 

現金これからかき集めなきゃー(›´ω`‹ )

 

 

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